Технологически процедура расселения собственников квартир в аварийных домах представляет собой выкуп квадратных метров муниципалитетом. Сумма возмещения или компенсации называется выкупной стоимостью объекта недвижимости. В интересах собственника объекта оценить квартиру дорого, а муниципалитеты наоборот очень часто стараются занизить стоимость жилья.
По правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ,
при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения. Для расчета рыночной стоимости привлекаются независимые эксперты/оценщики.
Расчет выкупной стоимости или возмещения собственнику ведется на основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Цена выкупа зависит от следующих факторов:
- основными составляющими является рыночная цена квартиры, которая включает в себя стоимость общего имущества в многоквартирном доме и стоимость доли в праве на землю под объектом;
- также учитываются убытки — это расходы собственника на организацию переезда, временное проживание в другом жилом помещении на период поиска объекта взамен изъятого, оплата услуг риэлтора, затраты на оформление документов;
- если в доме не был выполнен плановый капитальный ремонт, из-за чего состояние здания ухудшилось, сумма компенсации собственнику увеличивается;
Подобные расчеты позволяют собственнику получить компенсацию, достаточную для приобретения иного жилья взамен изъятого. При этом надо быть готовым к противодействию со стороны Администрации населенного пункта, пригласить для защиты собственных интересов профессионалов. В результате грамотных действий сумма выплат возрастает в разы.