Освобождение квартиры в аварийном доме
после получения возмещения за изымаемое жилое помещение

     Жилое помещение может быть признано аварийным, если проживание в нем может причинить вред здоровью и безопасности жильцов, а также в случаях, когда здание не подлежит ремонту.

    Согласно действующим нормативным документам в случае признания дома аварийным собственникам жилых помещений в таком доме может быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение.

    Основным нормативным актом, который регулирует взаимоотношения между старыми и новыми собственниками жилья относительно процесса выселения из жилого помещения, которое было признано аварийным, является Жилищный кодекс РФ. Согласно статье 32 упомянутого выше кодекса собственнику жилого помещения в аварийном доме дается полгода с момента получения возмещения за жилое помещение, чтобы освободить жилое помещение, перешедшее в новую собственность. По соглашению сторон данный срок может быть изменен - он будет прописан в соглашении об изъятии жилого помещения из собственности. Если прежние жильцы не имеют возможности сразу переехать в другую квартиру, они имеют право распоряжаться своим прежним имуществом до истечения установленного срока.

     Процесс освобождения аварийного жилья имеет несколько нюансов:

• Сразу после получения возмещения за изымаемое жилое помещение собственнику жилого помещения требуется зарегистрировать в Росреестре переход прав собственности, чтобы подтвердить смену владельца недвижимости. Для этого собственнику жилого помещения необходимо обратиться непосредственно в Росреестр или в отделения МФЦ. При себе необходимо иметь соглашение об изъятии с новым собственником (например, администрацией), либо решение суда, паспорт гражданина РФ.
• Если вовремя не зарегистрировать переход права собственности, за период владения объектом недвижимости необходимо будет оплатить налоги. Регистрация перехода права собственности после получения возмещения позволит избежать дополнительных расходов.
• После оформления перехода права собственности и освобождения жилого помещения необходимо уведомить об этом все ресурсоснабжающие организации, чтобы прекратить начисление коммунальных платежей за жилое помещение.

     Отметим также следующее: по факту расселение жильцов из аварийного дома не отслеживается никакими службами до тех пор, пока администрация не приступит к фактическому сносу дома. Поэтому на свой страх и риск, Вы можете продолжить проживание в аварийном доме. Некоторые собственники даже умудряются сдавать жилплощадь в аварийном доме.

    Однако если собственник отказывается покинуть жилое помещение по истечении установленного срока, новый владелец имущества может подать иск в районный суд о принудительном выселении из жилого помещения.