Можно ли купить квартиру в доме, уже признанном аварийным?

В 2012 году стартовала программа расселения жильцов ветхого и аварийного жилья. Она затронула все регионы Российской Федерации и сразу вызвала массу вопросов со стороны собственников аварийных помещений.


Больше всего владельцев такого жилья интересовала возможность перепродажи данной собственности не муниципалитету, а третьим лицам. На тот момент существовало распространенное заблуждение, что продажа жилых помещений в аварийном состоянии законодательно запрещена.


На самом деле в Российской Федерации не существует закона, запрещающего осуществлять операции купли, продажи или обмена жилья независимо от его состояния. Единственное, что следует учитывать – это указание качественного состояния предмета купли-продажи в договоре. В противном случае, согласно статье 557 ГК РФ, покупатель недвижимости ненадлежащего качества имеет право потребовать предоставления другого, качественного объекта.
Нюансы покупки аварийного жилья
Купля, продажа аварийного жилья – это выгодная деятельность, конкуренция в которой минимальна. В последнее время многие интересуются вложениями в аварийное жилье. Законодательство поддерживает покупателей таких помещений. Например, статья 32 ЖК РФ гарантирует:

  • соблюдение прав нового владельца;
  • выплату компенсаций в размере средней рыночной стоимости жилья данного района;
Но нужно быть аккуратным и оценивать все риски покупки, т.к. при купле продаже, исходя из судебной практики многих судов, покупатель лишается права на компенсацию капитального ремонта, в отличии от собственника, который непосредственно приватизировал аварийную недвижимость, когда она была еще нормальной.

Чтобы минимизировать риски, желательно заключать отдельный договор цессии на покупку данного права.
Преимущества покупки жилья, находящегося в аварийном состоянии
Люди, которые покупают аварийное жилье, обоснованно считают такую сделку выгодной инвестицией. Какие преимущества покупки такого жилья?


Дома, признанные аварийными, нельзя назвать комфортным местом для проживания. Граждане, покупающие такое жилье, руководствуются главной и единственной целью – оплатой низкой цены за перспективу, которую они получат в будущем. А именно компенсации, либо переселения.


В целом, приобретение квартиры в доме, признанном аварийным – дело достаточно рисковое. Чтобы минимизировать риски, каждая сделка купли-продажи должна рассматриваться индивидуально, с учетом всех факторов: федеральных законов и проектов, адресной программы переселения и прочего.