Размер компенсации собственникам за аварийное жилье при сносе дома

Порядок получения компенсации подробно описан здесь.

Собственник имеет право получить компенсацию за изымаемое жилое помещение (так называемую выкупную стоимость), в которое входит:

1. Рыночная стоимость жилого помещения.

2. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Все это включено в стоимость квартиры, т.к. при продаже все общедомовое имущество следует судьбе основной вещи - квартиры.

3. Убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, а именно убытки связанные с:
    - изменением места проживания,
    - временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого помещения,
    - переездом,
    - поиском,
    - оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами,
    - упущенной выгодой,
    - компенсацией за непроизведенный капитальный ремонт (в случае, если собственник участвовал в приватизации).

    Как же определить, не занизила ли Администрация стоимость Вашей квартиры?
Вы можете сами определить среднюю стоимость Вашей квартиры, проанализировав сайты по продаже недвижимости в вашем населенном пункте, либо просмотрев объявления в прессе, которая пользуется популярностью в Вашем населенном пункте. Для начала можете посмотреть стоимость квартиры на сайтах «Авито», «ЦИАН», «Домофонд», именно на этих сайтах размещено наибольшее количество объявлений о продаже недвижимости в РФ.

     Чтобы определить стоимость Вашего жилого помещения, подберите на указанных сайтах жилье, наиболее соответствующее Вашему по:
- местоположению (к примеру, в соседних домах),
- коммуникациям (если Ваша квартира имеет все удобства — центральное отопление, водоснабжение, канализацию, то и квартира, с которой Вы сравниваете, должна иметь такие же удобства),

и определите стоимость квадратного метра похожего жилья, разделив стоимость квартиры на количество квадратных метров общей площади. В итоге Вы получите среднюю стоимость одного квадратного метра жилья, соответствующего Вашему.
Умножив полученную стоимость на количество квадратных метров в Вашей квартире, Вы узнаете, какую стоимость за жилое помещение Вам должна выплатить Администрация.

Аварийное состояние дома, в котором расположена изымаемая квартира не учитывается, так как расчет производится по доаварийному состоянию.

Подробно как это сделать Вы можете посмотреть в видео.

     Отметим однако, что полученная стоимость является средней стоимостью, она может быть как незначительно выше, так и незначительно ниже той стоимости, которую Вам может предложить Администрация, однако значительной разницы в стоимости быть не должно.

Если после самостоятельной оценки квартиры Вы поймете, что стоимость, предложенная Администрацией, существенно ниже той стоимости, которую Вы определили, Вы можете отказаться от подписания Соглашения о выкупе, направив соответствующее письмо в Администрацию.

Более подробную консультацию Вы можете получить здесь.

     Хотим обратить Ваше внимание на следующее:
В любом регионе есть оценщики, которые для привлечения клиентов целенаправленно, всеми возможными способами значительно завышают стоимость жилого помещения. Однако Администрация, которая регулярно имеет дело с выкупной стоимостью, прекрасно знает реальную рыночную стоимость жилья.
В связи с этим, видя реальное завышение стоимости, Администрация оспорит стоимость, рассчитанную независимым оценщиком, что чревато потерей Вами денежных средств, затраченных на отчет такого оценщика, а также на возможную судебную экспертизу, назначенную в суде.

Примерные выкупные цены.

Цена указана в тысячах рублей за кв.м. жилья